Redacción SLCEl mercado inmobiliario comercial de Tucumán dejó atrás el esquema tradicional que durante décadas concentró la actividad en el microcentro. Así lo afirmó el vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, Fernando Guzmán, quien aseguró que el crecimiento de nuevos polos urbanos y el avance del comercio electrónico modificaron por completo la lógica de los alquileres comerciales en la provincia.
En una entrevista con Sin Letra Chica, el dirigente explicó que, aunque los valores de los locales comerciales en Tucumán siguen siendo competitivos respecto de otras provincias, el verdadero cambio pasó por la forma en que hoy se desarrolla la actividad comercial.
"Los precios de los alquileres comerciales en Tucumán son relativamente bajos en comparación con otras provincias. Pero el mercado cambió completamente. Hoy el comercio ya no se concentra únicamente en el microcentro; Barrio Norte se convirtió en una gran potencia y Yerba Buena también. Incluso la gente de Yerba Buena ya no necesita venir al centro para hacer trámites o realizar compras", sostuvo.
Según Guzmán, esa transformación obligó a los comerciantes a replantear sus estrategias para sostener la actividad frente a nuevas formas de consumo. "Hoy aparecieron muchas alternativas que compiten con el local comercial tradicional, como los showrooms o los comercios que complementan su actividad con plataformas de venta online. El mercado cambió completamente y el comerciante tiene que aggiornarse a esa nueva realidad", afirmó.
El referente del sector explicó que esa adaptación también se refleja en la forma en que se negocian los contratos de alquiler entre propietarios e inquilinos. "Hoy prácticamente siempre se llega a un acuerdo. Los contratos están regulados por cláusulas de actualización y los índices vienen acompañando la inflación. Cuando algún propietario pretende aumentar por encima de esos parámetros, nuestra tarea es explicarle cuál es la situación económica y recordarle que, cuando uno tiene un buen inquilino, lo más importante es cuidarlo", señaló.
"Antes los propietarios reclamaban porque las actualizaciones eran cada seis meses o un año y sentían que perdían frente a la inflación. Hoy ese escenario cambió porque hay mucha más oferta de inmuebles. En el segmento comercial, Yerba Buena es uno de los sectores que más creció del país y actualmente es la zona con los alquileres más altos de la provincia", agregó.
Consultado sobre el impacto de la situación económica en el cumplimiento de los contratos, Guzmán aseguró que, si bien la morosidad aumentó en los últimos meses, la realidad tucumana continúa lejos de los niveles considerados críticos. "Las estadísticas nacionales hablan de un crecimiento de la incobrabilidad del 43%, pero cuando analizamos nuestros indicadores vemos que hace tres meses el índice era del 1,6% y ahora ronda el 2,3%. Sigue siendo un nivel razonable. Recién cuando esos porcentajes superan el 5% hablamos de una situación verdaderamente alarmante", indicó.
El vicepresidente del Colegio también analizó el mercado de alquileres de viviendas y destacó que la demanda continúa concentrándose en Yerba Buena, una tendencia que, según explicó, se consolidó después de la pandemia. "La gente hoy busca espacios verdes, jardines y mayor calidad de vida. Es un cambio de hábitos que dejó la pandemia y por eso en Yerba Buena la demanda supera ampliamente a la oferta", señaló.
En contraste, advirtió que el desarrollo inmobiliario del microcentro enfrenta limitaciones que exceden a la construcción de nuevos edificios. "En el centro bajó muchísimo la cantidad de obras. Se sigue construyendo, pero el crecimiento inmobiliario no está acompañado por la infraestructura. El agua y las cloacas siguen siendo un problema importante y eso termina condicionando las inversiones de los desarrolladores", afirmó.
Guzmán también manifestó su preocupación por el debate en torno a la desregulación de la actividad inmobiliaria y defendió el rol de los corredores matriculados como garantía para los consumidores.
"Los corredores inmobiliarios llegamos para profesionalizar esta actividad. Dejarla liberada para que cualquiera pueda ejercerla sería un gran problema para la sociedad. En el Colegio, el 95% de las denuncias que recibimos involucran a personas que ni siquiera son corredores inmobiliarios", advirtió.
En esa línea, recordó que recientemente mantuvieron una reunión con el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, para expresar la posición del sector. "Ellos tienen una mirada muy enfocada en la libertad de mercado, pero nosotros creemos que la libertad tiene que estar acompañada por reglas claras. En esta actividad hay mucha gente inescrupulosa o sin la capacitación necesaria, y por eso entendemos que la regulación protege a quienes alquilan, compran o venden una propiedad", concluyó.
