Redacción SLC
El acceso a una vivienda propia, en condiciones dignas y con servicios básicos, continúa siendo una de las principales dificultades para una parte importante de las familias argentinas. Un nuevo informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava) permitió dimensionar el alcance del problema y mostró fuertes diferencias entre las distintas provincias.
El relevamiento, que será actualizado trimestralmente, tomó como base los datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC correspondientes al tercer trimestre de 2025. Sobre un universo de 14.833.019 hogares relevados en todo el país, el estudio estimó que 5.983.241 enfrentaban algún tipo de déficit habitacional, equivalente al 40,3% del total.
Tucumán se encuentra entre las jurisdicciones con mayor nivel de afectación. La provincia registra un déficit habitacional total del 60% de sus hogares, el mismo porcentaje que San Juan y solo por debajo de Jujuy, que encabeza el ranking nacional con el 72%.
El indicador contempla diferentes situaciones vinculadas con las condiciones de las viviendas y el acceso a servicios. Entre ellas aparecen el allegamiento, las viviendas irrecuperables, el hacinamiento crítico, la necesidad de refacciones o ampliaciones y las deficiencias vinculadas con el acceso al agua, el baño y los sistemas de desagüe.
A nivel nacional, el allegamiento alcanza a 430.113 hogares, equivalentes al 2,9%, y comprende a aquellos casos en los que dos o más grupos familiares comparten una misma vivienda. En tanto, otras 127.916 familias, el 0,9%, habitan viviendas consideradas irrecuperables y que, por sus condiciones, requieren ser reemplazadas.
Uno de los datos más relevantes para Tucumán aparece al analizar el déficit cuantitativo ampliado, que además de considerar las viviendas que deben ser reemplazadas incorpora los riesgos ambientales asociados al entorno, como la cercanía a basurales o la localización en zonas inundables. En este indicador, la provincia ocupa el primer lugar del país, con el 32,4% de sus hogares alcanzados.
El ranking del déficit cuantitativo ampliado vuelve a mostrar una fuerte concentración de las mayores dificultades en el norte argentino. Detrás de Tucumán aparecen Jujuy, con el 30,3%, y Corrientes, con el 25,1%, mientras que Salta registra el 17,1% y Buenos Aires el 14,7%.
El informe establece además una diferencia central entre las necesidades habitacionales que requieren una vivienda nueva y aquellas que pueden resolverse mediante intervenciones sobre las unidades existentes. En todo el país, 1.956.819 hogares, el 13,2%, necesitan directamente una vivienda nueva, mientras que otros 4.026.422, equivalentes al 27,1%, podrían mejorar su situación mediante refacciones, ampliaciones o mejoras en las conexiones a los servicios.
En este último grupo se encuentran los hogares con materialidad deficiente pero recuperable y aquellos afectados por hacinamiento crítico. En conjunto representan 2.990.890 hogares, el 20,2% del total nacional, y requieren intervenciones concretas para alcanzar condiciones mínimas de habitabilidad.
El mapa territorial muestra así que el déficit habitacional no presenta una realidad uniforme en el país. Mientras Jujuy, San Juan y Tucumán aparecen entre las provincias con mayores niveles de afectación general, otras jurisdicciones como la Ciudad de Buenos Aires, Río Negro y Tierra del Fuego exhiben porcentajes considerablemente menores.
Para Tucumán, el dato adquiere especial relevancia por la magnitud del déficit cuantitativo ampliado, que refleja no solamente las condiciones de las viviendas sino también situaciones de riesgo ambiental. El informe vuelve a colocar de esta manera a la provincia entre las jurisdicciones donde la problemática habitacional presenta uno de sus mayores niveles de profundidad en el país.
