Yerba Buena estrena un nuevo Código de Ordenamiento Urbano tras más de 30 años

Luego de más de tres décadas y tras numerosas modificaciones parciales, Yerba Buena cuenta con un nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COU). La Municipalidad, conducida por Pablo Macchiarola, promulgó y publicó en el Boletín Oficial la Ordenanza 2.517, aprobada por el Concejo Deliberante el 30 de septiembre, que reemplaza a la histórica Ordenanza 613. Con más de 200 páginas, la normativa redefine el marco urbanístico que regulará el crecimiento y el desarrollo de la ciudad en las próximas décadas.

El texto introduce criterios más estrictos en materia de alturas permitidas, fijando límites distintos según las zonas urbanas y corredores comerciales. En algunos sectores, las construcciones podrán alcanzar hasta cinco pisos, mientras que en el casco antiguo solo se permitirá planta baja y un piso, con el objetivo de preservar la fisonomía tradicional. El COU también establece un tope de 250 metros para el desarrollo de barrios privados y prioriza la construcción de viviendas por encima de los locales comerciales, según explicó el oficialismo.

Durante el proceso de debate, el intendente Macchiarola destacó que el proyecto fue elaborado a lo largo de más de dos años, con la arquitecta Isabel Salas liderando el equipo técnico. Aseguró que la nueva regulación es superadora porque incorpora un mayor control de alturas, prohíbe edificar sobre medianeras y fija límites claros para evitar que los barrios privados sigan generando extensas barreras urbanas que afectan la conectividad interna. “Es un código más conservador, que cuida más la naturaleza”, afirmó.

Sin embargo, la aprobación no estuvo exenta de controversias. Hasta la semana previa a su promulgación, concejales de la oposición pidieron al intendente vetar la ordenanza, advirtiendo que el nuevo COU podría habilitar un crecimiento descontrolado de la población, el tránsito y la demanda de servicios, con un impacto negativo en la calidad de vida de los vecinos. A pesar de los cuestionamientos, la norma ya está en vigencia y redefine el futuro urbanístico de Yerba Buena.