Redacción SLC
La Legislatura de Tucumán sancionó por amplia mayoría las modificaciones al Código Tributario Provincial y a la Ley Impositiva, una iniciativa promovida por el gobernador Osvaldo Jaldo con el objetivo de reducir el costo de las escrituras y transferencias de inmuebles, luego de las distorsiones generadas por la implementación del Observatorio Inmobiliario de Tucumán. El proyecto avanzó con 42 votos afirmativos y solo cinco rechazos, en un debate atravesado por cuestionamientos opositores.
Durante el tratamiento, el legislador oficialista Carlos Gallia explicó que uno de los ejes centrales de la reforma es la modificación de la base imponible del impuesto de sellos en operaciones inmobiliarias. Según detalló, el nuevo esquema establece que el tributo se calculará sobre el valor catastral vigente con una reducción del 30%, o sobre el precio pactado si este fuera mayor, buscando así evitar lo que el propio Ejecutivo calificó como una “excesiva onerosidad”.
La medida apunta a corregir el impacto que había generado el sistema anterior, en el que el cálculo tomaba referencias que, según sectores oficialistas, derivaban en valores distorsionados. No obstante, desde la oposición advirtieron que los cambios no alcanzan para revertir el encarecimiento de las operaciones y señalaron que el acceso a la escrituración se volvió más restrictivo en los últimos meses.
Además de la modificación en la base de cálculo, la norma incorpora exenciones del impuesto de sellos para operaciones vinculadas a la vivienda única y de ocupación permanente. En ese marco, se incluyen beneficios para escrituras, boletos de compraventa y créditos hipotecarios destinados a la adquisición, construcción o ampliación de inmuebles familiares.
Otro de los puntos destacados es la exención para donaciones de bienes inmuebles sin contraprestación. La disposición alcanza a transferencias entre cónyuges y familiares directos o colaterales hasta segundo grado, así como también a sociedades integradas exclusivamente por esos mismos vínculos, reforzando el carácter gratuito de este tipo de operaciones.
En medio del debate, el legislador Gerónimo Vargas Aignasse defendió la iniciativa y, ante las dudas planteadas en el recinto sobre el valor catastral, se comprometió a convocar al titular de Catastro para brindar precisiones técnicas que despejen inquietudes.
Desde el Ejecutivo provincial sostuvieron que la reforma busca favorecer a los contribuyentes y dinamizar el mercado inmobiliario, afectado en los últimos meses. En esa línea, el Colegio de Escribanos advirtió una fuerte caída en la cantidad de escrituras, que algunos sectores estiman cercana al 70% desde fines de 2025, en un contexto también marcado por el enfriamiento de la economía.
Pese al respaldo mayoritario, el debate dejó expuestas diferencias de fondo sobre la política tributaria en el sector inmobiliario, con críticas que oscilaron entre la idea de que se trató de una corrección tardía y quienes sostuvieron que el esquema vigente había encarecido significativamente el acceso a la propiedad.
